九龙山：要把赛马运动办成日常化项目

       

    随着今年5月18日九龙山举办速度赛马运动俱乐部邀请赛（测试赛）的申请获得中国马术协会的批准，九龙山将成为拥有高尔夫、游艇、马术和赛马等一系列高端小众运动的度假胜地。

　　九龙山这些高端运动项目究竟是如何发展起来的？运营的状况又如何？普通游客能否享受到这些项目？带着这些疑问，理财一周报记者8月9日走访了上海九龙山股份有限公司，与九龙山董事兼副总经理沈焜作了一次面对面的交流。

　　进入九龙山位于上海浦东的办公楼后，记者发现，从门口处摆放着的马球、高尔夫杂志，到公司墙上大幅的游艇海报，都透露出一股风尚感，对沈焜的采访便是从这些高端运动开始的。

　　马球赛马收入捐给慈善基金会

　　九龙山几年前便开设了马球运动，怎么会想到开设这一项目的？

　　沈焜：马球这项运动最早起源于中国，后经由印度传到英国，到了欧洲成为了一项贵族运动，也逐渐成为了运动项目中最高贵的一项运动。

　　马球从运动本身来说，有人称它是“王者的运动，运动的王者”。马球在全世界的发展也主要限于欧洲大陆、澳大利亚、阿根廷等国家，他们有这样的条件来举办这项运动。中国前几年在马球运动上都是一个空白，在这方面的基础还是比较薄弱的，只能通过企业设立的马会俱乐部来招募一批热爱马球的人士。

　　早在2006年，我们就与合伙伙伴一起成立了马球俱乐部，因为他们有这方面的专业技术和经验。如今每年10月，九龙山会举行一次规模盛大的马球赛，这项赛事得到了国家体育总局和中国马术协会的大力支持，同时也得到了国际各大知名品牌的鼎力支持。如今，九龙山“皇家礼炮”马球赛也成为中国马球运动的一项盛事。

　　马球这项运动原先是奥林匹克的竞赛项目，但在二战后就退出了，不过在2012年的伦敦奥运会上，马球可能将重返奥运舞台。

　　目前中国马球的水平与国外还是有一定差距的。马球运动在中国原先主要是集中在北方地区，特别是北京、内蒙古等地区。我们的会员入会以后会接受专业的培训，首先是接受马术的基本训练，然后逐步成为一个专业的马球运动员。九龙山有专业的教练及场地，所以他们训练都会在九龙山完成。此外我们和马术有关的还有盛装舞步，在九龙山也有这方面的训练班。

　　九龙山现在为何又要开展赛马项目？

　　沈焜：赛马项目是在马球这一基础上酝酿诞生的。打个比方来说，马球和赛马就是在田径赛场上的两项运动，场地内在举行田赛，跑道上在进行径赛。

　　在成功举办几届马球比赛后，我们也积累了一些经验。在2009年，我们和上海慈善基金会联合举办了一次马术嘉年华活动，其中有赛马还有马球比赛。今年端午节期间，又与上海增爱基金会合办了一次类似的活动。这两场活动都是公益性质的，我们将扣除运营成本后的所有收入都捐献给了慈善基金会。我们举办这两次活动，一方面是为了做一些公益事业，一方面也是为了将来赛马项目的正式运营提前做的准备。

　　之后，我们正式向中国马术协会提出申请，想把赛马运动作为一项长期的日常化运动。中国马术协会现在同意我们试办测试赛，这也是为以后能够正式举办这项运动奠定一个基础。

　　目前武汉和天津等地也在筹备赛马项目，九龙山今后在中国的赛马市场将站在一个怎样的地位？

　　沈焜：从现在来看，各地俱乐部从事的赛马从本质上都是一项体育运动。我们已经举办的几次赛马活动主要是和慈善机构合作的，而武汉地区则主要是以体育比赛这样一种竞技性质呈现的。

　　武汉一直希望通过赛马来发行马彩。马彩有可能以体育彩票形式或慈善彩票的两种方式呈现。如果是体彩，那么就与足彩类似。慈善彩票的话就可能接近于香港赛马场的运作方式，将其收入用于慈善事业。

　　我们现在要做的是将赛马本身这项运动做好，完善细节和流程，做得更加成熟。在各方面条件允许的情况下，我们会向国家有关部门提出这方面的申请。

　　高起点规划不担心没有市场

　　九龙山的游艇项目如今运营情况如何？

　　沈焜：现在游艇的运营资金一方面是股东的投资，另一方面是通过发行会员卡的收入。这些资金都会投入到游艇俱乐部的运营中去。

　　游艇数量方面我们自己本身有一些配置，包括帆船、游艇和摩托艇，这些设施主要是提供给那些入会后还没买游艇的会员，让他们先感受一下这项活动。当然，非会员也可以通过租赁的方式来体验。另外也有会员自行购买游艇后，由我们为其提供日常的维护和保养。

　　普通游客去九龙山度假能否享受到游艇、马会这些项目？

　　沈焜：这两项运动目前都属于比较小众的运动，日常采取会员制的形式。但我们通过定期举办马球、赛马、帆船拉力赛等活动，为社会各界呈现丰富的体育赛事。

　　九龙山度假区内除了上述俱乐部以外，还包括许多自然和人文的景点。现在我们正在考虑以原九龙山海滨浴场为基础，通过围海筑坝后，改建成为一个水上乐园，并且通过将附近发电厂排放出的热能加以循环利用，一方面使之成为一年四季都恒温的水上乐园，另一方面也可以节约能源。

　　是否担心高尔夫、游艇、马球这些高端奢侈运动会受到社会舆论的质疑？

　　沈焜：随着中国经济的发展，大众对生活品质的要求和追求也越来越高。现在很多人一提起休闲度假，第一选择往往都是到国外的度假区。九龙山定位的是这个市场未来的发展和潜力。

　　因此，九龙山在做规划时，就确定了“高起点”的目标，将高尔夫、游艇、马球、赛车、水上乐园、酒店、会务会展、休闲观光等内容有机组合在一起。国家在去年颁布了《关于加快旅游业发展的意见》，更是坚定了我们的信心。我相信，在不久的将来，九龙山将凭借优越的位置、优美的自然风光、丰富多彩的度假项目，吸引国内外众多的游客来到这里，享受人生，享受生活。

　　李勤夫资本运作路径详解：

　　高端项目盈利不及大众项目，下一步搞赛车

　　公司新业务利润尚未释放，董事长李勤夫套现资金仍用于上市公司，公司今年净利润或因下半年房产销售增长九成  

　　今年以来一直表现平平的九龙山终于火箭发射。

　　九龙山8月4日发布公告称，早先发布的定向增发方案延长一年，并下调定向增发价至4.11元/股。当天，九龙山A股放量涨停。同一天，九龙山发布的中报显示，2010年上半年公司净利润同比大增165%，但营业收入同比下降35%，利润的来源主要来自投资收益。

　　在刺激内需背景下，拥有游艇、马球、赛马等高端项目的九龙山为何主营业务不佳？九龙山董事沈焜在周一接受理财一周报记者采访时透露，九龙山正经历行业转型所带来的阵痛期，公司下半年将迎来房产项目的交付，这将在一定程度上改善公司目前的经营状况。

　　前三任开发者均失利

　　九龙山是在2005年转型为旅游地产公司的。

　　此前，公司前身是上海茉织华股份有限公司，其董事长李勤夫最初从事服装加工及特殊印刷，曾经还被外经贸部评为创利税最大的服装企业。在特种印刷方面，茉织华公司更是成为了人民银行、国家邮政局和税务局等有价证券的定点印制企业，并为全球28个国家印制机票的登机牌。

　　当时，李勤夫预言中国存在制造过剩现象，于是果断剥离了原有的服装制造业这一块业务，转而看中了九龙山风景区拥有的得天独厚的地理优势。

　　2002年，公司与相关政府签订合作意向，打造开发九龙山风景区，并在之后逐渐转型成主营旅游度假和房产销售的上市公司。

　　公开资料显示，九龙山旅游度假区位于浙江省平湖市东面，外接杭州湾，有着丰富的自然景观和人文景观，其面积接近整个澳门的面积。

　　其实，早在上海九龙山股份有限公司接管此地之前，就已经有九龙山风景区存在。在1985年，当地政府就决定将九龙山打造成为一个全国的旅游度假区。然而好事多磨——前三任开发者均遇到了各种挫折，而在上海九龙山股份有限公司全面接手之后，将整个九龙山规划为集自然风景、主题公园及酒店会所于一身的全能型度假区。

　　高端运动并不赚钱

　　九龙山在确定了走高端商务休闲会展这一路线后，逐渐在度假区内引入了高尔夫球场、游艇码头、马球运动。

　　最为引人瞩目的是，2010年5月18日，九龙山控股子公司平湖九龙山赛马运动服务有限公司收到中华人民共和国马术协会下发的批复函，同意赛马公司举办速度赛马运动俱乐部邀请赛(测试赛)的申请。

　　国内将重新出现赛马场？没错。对于中国股市而言，这是一个充满想像力的超级题材。

　　沈焜表示，不同于游艇和马球这类高端运动，赛马活动大众的参与度会更高。“像在香港，你如果要看赛马，一张门票也就在100港元左右，所以价格还是很亲民的。”

　　现在，大陆已有九龙山、武汉和天津等地正在筹备各自的赛马项目，九龙山已于去年和今年连续两年举办了赛马活动，武汉等地区更是有意发行马彩，使之成为一项能够创收的运动。但在沈焜看来，现在由于中国赛马活动正处于起步阶段，公司还需要进一步完善自己在赛马赛事筹备中的各项细节。

　　据沈焜介绍，如今九龙山举办的两场赛马活动皆属于公益性质，公司将所得收益都捐献给了慈善机构。而目前，赛马运动的主要收入还是仅停留在门票收入这一块上。

　　九龙山另一块招牌便是游艇业务，公司在这一块的运营资金主要来自两方面。一是股东的投资，二是发行会员卡，这些资金都会投入到游艇俱乐部的运营中去。

　　然而，即使一张会员卡动辄要十几万元的价格，但由于原本玩这项运动的人就不多，造成了人口基数过低，很难在这方面实现较高的盈利。“从盈利角度来说，做高端运动盈利肯定不及大众项目，因为毕竟消费人群的基数无法和大众运动相提并论。”而如今公司的这些高端项目，“能做到运营平衡，即现在的收入能基本维持这些项目的开支。”沈焜表示。

　　那为何九龙山要做这样并不赚钱的项目？沈焜道出了公司开发此类项目的目的，“其实这些俱乐部的设立和运行主要是为了提升九龙山的层次，为今后在度假区内开发一些其他项目积聚一些人气，其实也是一种广告效应，以此来获得市场的认可和关注，应该说现在也取得了当初我们想要的效果。”

　　李勤夫减持资金仍用于公司

　　沈焜告诉记者，九龙山世博期间客流还算可以，“因为我们现在主要还处于开发阶段，很多项目还没有建成。但作为一个度假区的自然景观这一块，还是会有一些旅游团到我们度假区来游玩。”

　　沈焜告诉记者，近期公司将去年的非公开发行股票方案延长一年，并且发行价下调至4.11元/股的主要原因与去年国家的宏观调控有关。“原先的发行价是在去年的环境下制定的，今年如果还是按照这个价格，有可能这个价格不会被批下来。”

　　本次非公开发行的股票所募集的资金将用于两项股权收购和两项度假住宅的投资建设。两个住宅项目都是围绕九龙山的整体开发建设的，建成后将为九龙山增加2000套以上的客房接待能力。但具体何时能完成本次增发，沈焜没有给记者答案。

　　当被问及李勤夫董事长频频减持这一事件时，沈焜谨慎地表示此举并非大股东个人行为，而是股东层面的问题，并且减持后的一部分资金仍用于上市公司的再投入，“从股东那得到资金，公司不必去问银行借款，也可以减少银行借款的数额。”对于九龙山国旅等三个股东因在8个月内累计减持九龙山股票达1.22亿股被证监会立案调查一事，沈焜表示现在结果仍未公布。

　　此外，去年6月，九龙山宣布与泛华建设集团签订战略合作协议。在与泛华建设的合作中提到，泛华建设将入股九龙山不少于1亿股。另据九龙山的公告显示，2009年10月，九龙山国旅分四次通过大宗交易平台向一家叫北京泛华兴隆投资有限公司的企业转让过近5000万股股票。但在去年年报和今年中报中，记者均未发现泛华兴隆或泛华建设的身影。

　　记者从沈焜处了解到，泛华兴隆是泛华建设的成员单位，但具体是子公司还是控股子公司他表示并不清楚。对于年报和半年报未出现这两家公司的原因，沈焜表示，“其已经出售了所持有的股份。”

　　仍处转型期，将造赛车场

　　目前，九龙山正处于一期收尾、二期动工建设这样一个阶段。

　　广发证券的一份研报显示，目前九龙山已经签订房产销售合同面积31096 平方米，预收房款达到5.2亿元，据此预计，公司今年的净利润可能因下半年房产销售的收益比去年增长近九成。

　　沈焜告诉记者，公司在建的一批酒店式公寓会在今年八九月份第一批交付使用，此外还有酒店等项目已经进入内部装潢的阶段。

　　而今年楼市调控也在一定程度上给公司在房产销售上带来了阻碍，“影响肯定是有的，但我们销售的房产并不是老百姓必备的，而是一个投资选择。”

　　沈焜表示，由于整个房产项目的体量较大，公司主要是以滚动开发销售为主，在一批房产销售出去以后，回笼的资金再用于投资下一个项目中。在房地产业务中，公司未来的收入主要来源于房产的出售及经营。以短期来看，房屋出售的比重会较大，而从长远来看，经营所占的比重会更大。而公司的经营主要包括酒店、俱乐部及水上乐园这些项目。

　　此外，九龙山在中报中披露，公司上半年营业收入同比下降35%，其主要原因在于公司从原先的制造业转型成为如今的旅游度假行业，在逐步剥离制造业期间，制造业的收入越来越少，而九龙山的盈利却还未体现。由此看来，九龙山正经历着行业转型所带来的阵痛期。

　　对于还持有的1188万股景兴纸业的股权，沈焜透露如今还没有具体的再抛售计划，但从原先8000多万股抛售到如今的1188万股，其行为已经预示了公司下一步的计划。由于接下去公司的建设项目如酒店装修等都需要大笔资金，在抛售股权问题上，公司表示会视具体情况而定。

　　另据沈焜介绍，九龙山的一个四季恒温的水上乐园以及一个赛车场正在建设当中，更多适合大众游玩的休闲项目正在推进中。