群众体育的春天和对马体育的影响-解读国家新规划设计标准

现行的国家标准《城市居住区规划设计规范》，制定于上个世纪80年代，是1994年开始施行的。二十五年过去了，我国城市化进程不断加快、人民生活水平不断提高，城市居住区的开发方式、开发强度与建设模式越来越多元化---前期文章我们讲到过---已经满足不了大众对体育运动的需求。


2018年12月1日起，新版《城市居住区规划设计标准》开始实施，适用范围从“城市居住区的规划设计”修改为（指导）“城市规划的编制以及城市居住区的规划设计”。


新版《城市居住区规划设计标准》，它的意义在于理念的先进性和对大众体育的重视程度前所未有，它进一步会深度影响到将来的城市规划方向。




最大的亮点是生活圈理念的引入
          --小编跟您讲讲什么是生活圈理念




生活圈理念是以人的步行时间作为设施配套的依据，突出居民能够在适宜的步行时间内满足相应的生活服务需求。

瑞典•斯德哥尔摩生活圈

300m（5分钟）、500m（10分钟）、1000m（15分钟）生活圈分别对应不同等级的配套设施，既保证适宜的步行到达时间，又保证合理人口支撑规模，以教育设施为例，幼儿园、小学、中学（分别对应300m、500m、1000m服务半径），刚好与生活圈要求符合，所以5分钟配幼儿园、10分钟配小学、15分钟配中学。

五分钟生活圈居住区配套体育设施规划建设要求

新版《规划设计标准》强制性规定了配套的体育设施，将来大家出门步行5分钟范围内就能拥有一小片至少是800平米的运动场地，比如说：半个篮球场（青年人）、一个门球场（老年人）和两个乒乓球场（老少皆宜）。


而步行10-15分钟范围内，就会有大中型球类场地组合，将来打篮球、踢足球也会很方便！


由于新版《规划设计标准》是（指导）城市规划编制的，时效性至少也会达到二十年。这将极大满足人民群众对体育活动场地的需求。

对马体育运动的影响

马体育运动对场地面积的需求，以国内开展最广泛的三大马体育运动举例来说：
标准马术运动（不含三项赛）需要的场地和必须的配套，最少也要1.5--2个标准足球场面积。


标准马球运动需要更大，不含配套，大约7个标准足球场面积。


标准速度赛马运动用地最多，不含配套，大约20个标准足球场面积。


因此，对比看出，同等面积的马体育场地，可以推算出来场地容纳人数比球类少很多，所以这恐怕是政府层面难以满足的要求。


从经济效益和社会效益来分析，在城市范围内配套到马体育用地这种可能性非常小。
合理的推论是，马体育用地将来还是要占用商业用地（康体B32）指标，新版《规划设计标准》对本产业影响不大。


结论是，以二、三线城市至一线城市的商业用地价格分析，平均每亩二三百万至每亩一千多万的土地出让价，这个代价恐怕是开展马体育运动必须要承受的。